Присоединение лоджии к комнате в рамках закона

Объединение лоджии и комнаты позволяет одновременно решить две проблемы. С одной стороны проживание становится значительно более комфортным. С другой стороны улучшается качество освещения в комнате. И при этом можно серьёзно сэкономить на отоплении. Есть и ещё один положительный момент, это дополнительные метры, которые лишними не бывают, особенно если речь идёт о небольшой по площади квартире. С точки зрения строительства такие изменения считаются перепланировкой. Делать их без разрешения государственных органов нельзя. Поэтому прежде чем присоединить лоджию к комнате, следует собрать большое количество документов.

Дело в том, что на этапе создания плана жилого дома выполняется ряд расчётов, толщина несущих стен, особенности монтажа. Проведение любых работ без согласования может привести к серьёзным последствиям. В некоторых случаях даже к обрушению стен. Список большой и продолжать здесь мы его не будем. Однако владельцы квартир очень часто идут на перепланировку, надеясь, что последствий не будет.

Решив улучшить имеющееся жильё, владельцы квадратных метров, планируют сделать перепланировку. Начинается она, как правило, с лоджии. Однако прежде чем решиться на такой шаг, следует ознакомиться с типовой документацией дома. Большое значение имеет материал, из которого построен дом. Если здание кирпичное, то допускаются некоторые типы перепланировок. Но если дом блочный, то получить разрешение, скорее всего, не получится.

Самовольное изменение проекта квартиры «выплывает» в самый неожиданный момент. Например, при подготовке квартиры на продажу. Как известно, для этого потребуется справка из БТИ. А, значит, сотрудник этой организации увидит, что имеются отклонения от плана дома. То же самое произойдёт, если речь идёт о получении наследства. Таким образом, лучше не рисковать, и сделать всё так, как прописано в законе.

Дело даже не в потраченных нервных клетках, и выяснении отношений с государственными органами, а в том, что если ваша перепланировка недопустима по генеральному плану дома, то вам придётся всё восстанавливать за свой счёт. При этом ещё и выплатить внушительный штраф. Если изменения в планировке квартиры незначительные, то это можно согласовать и после того.

Кроме этого, речь может идти даже о вашей безопасности. В некоторых случаях нельзя трогать несущие стены. Не зная плана дома, вы легко можете допустить грубую ошибку, которая приведёт к серьёзным последствиям.

Какие виды перепланировок нельзя делать без согласования:

• Нельзя менять расположение батареи центрального отопления.
• Изменять конструкцию несущих стен.
• Складировать вещи на лоджии.
• При оформлении лоджии с внешней стороны нужно учитывать, что должно соблюдаться единство в оформлении всего дома.

Конструкция лоджии более удобна по сравнению с балконом. Плита способна выдержать более серьёзные нагрузки. Дело в том, что опора распределена равномерно, а это позволяет использовать более массивный каркас, а не только рамы из алюминия и тонкое стекло. Можно использовать пластиковые стеклопакеты, например, многокамерные.

Как утеплить лоджию

В процессе утепления лоджии рекомендуется выполнение отделки боковых сторон, поверхности потолка и пола. Выбирая методы и материалы для этой работы, следует обращать внимание, на те, которые используются при оформлении соседних квартир. В том случае, если конструкция лоджии является открытой, то утепление выполняется в полном соответствии с технологией. Многие владельцы квартир успешно используют на лоджиях систему «тёплый пол».

Убираем оконную коробку

Изменение формы подоконника не требует согласования. Он с лёгкостью может заменить полку или его можно сделать в виде барной стойки. Тут уже дело фантазии владельцев квартиры. При этом приобретение отделочных материалов не будет обременительно для семейного бюджета.

Демонтируем дверную коробку

После того как утепление лоджии выполнено, можно убрать и дверной блок. В таком случае лоджия превратится в маленькую комнату. Её можно использовать в качестве рабочего кабинета или небольшого тренажерного зала.

Если такие варианты вас не устраивают, и вы настроены именно на перепланировку, то в таком случае придётся получить на неё разрешение. При этом времени на это уйдёт очень много. Кроме этого, не стоит забывать, что каждая справка также стоит денег. Даже если вы соберёте весь пакет документов, то не факт, что вам не откажут в разрешении.